Ved generalforsamlingen i Husejerforeningen ved Øster Farimagsgade (HØF), der blev afholdt i Esajaskirkens krypt, Malmøgade 14, torsdag den 19. marts 2026, deltog 33 stemmeberettigede medlemmer, inklusive 8 bestyrelsesmedlemmer. Yderligere 4 deltog ved fuldmagt. Det svarer nogenlunde til antallet af deltagere i 2025, men er en stor tilbagegang fra 2024, hvor 56 husstande var repræsenteret.
1. Velkomst
Husejerforeningens formand, Sigmund Lubanski, bød velkommen og orienterede om aftenens forløb.
2. Valg af dirigent og referent
Per Laureng fra Jens Juels Gade blev valgt som dirigent.
3. Godkendelse af generalforsamlingens lovlighed og af dagsordenen samt valg af stemmetællere
Dirigenten konstaterede, at generalforsamlingen var lovligt indkaldt og beslutningsdygtig. Bestyrelsens forslag til dagsorden blev godkendt. HØFs sekretær, Charlotte Mathiassen, blev valgt som referent. Dirigenten redegjorde for generalforsamlingens spilleregler og orienterede om, at referatet pga. persondataforordningen i videst muligt omfang ville være anonymiseret.
4. Bestyrelsens årsberetning
Formanden gjorde opmærksom på, at årsberetningen er bestyrelsens og ikke formandens beretning. Han gennemgik de overordnede dele af årsberetningen og opfordrede de tilstedeværende til efterfølgende at stille spørgsmål.
Foreningens drift
Bestyrelsen er ansvarlig for foreningens drift. Den består af 8 gaderepræsentanter, der vælges i deres respektive gader, og forretningsudvalget bestående af formanden, næstformanden, og kassereren. Foreningen afholdt som planlagt 5 ordinære bestyrelsesmøder og et ekstraordinært bestyrelsesmøde kort før generalforsamlingen. Tilde Steen Dogan trådte i stedet for Rasmus Pedersen ind i bestyrelsen som repræsentant for Eckersbergsgade. Repræsentanten for Webersgade Moritz Schamm valgte at træde tilbage kort før generalforsamlingen. Han erstattes af Peter Birkelund Andersen.
Charlotte Mathiassen fortsatte som sekretær i HØF. Hun har i det forløbne år især taget sig af at udsende indkaldelser, skrive referater, sørge for at lægge nye dokumenter på den fælles platform, indkalde til generalforsamling og andre praktiske opgaver. Der var ikke tidskrævende arrangementer og sager i det forløbne år, hvorfor hun brugte betydeligt færre timer end budgetteret. HØF anvender fortsat den offentligt tilgængelige hjemmeside kartoffelraekkerne.dk til kommunikation af bl.a. referater og andre nyttige dokumenter, som alle medlemmer kan tilgå. Gadeformændene lægger referater fra gademøder og andre interessante oplysninger fra gaderne op på hjemmesiden. Den administreres af webredaktør Randi Rix på vegne af alle fire husejerforeninger i kartoffelrækkerne.
Hjemmesiden skal opdateres i 2026, hvorfor der er sat et beløb til side hertil i budgettet.
Udvalg
HØF er fortsat repræsenteret i forskellige udvalg.
Fælledsudvalget
HØFs formand deltager automatisk i fællesudvalget sammen med formændene for de andre foreninger i kartoffelrækkerne – Hallinsgade, J.A. Schwartsgade og Voldmestergade. Udvalget er kartoffelrækkernes kontaktorgan til Københavns kommune. Det har i årets løb modtaget og godkendt en række dispensationer fra kommunen til husejeres byggeprojekter i de 11 gader. HØFs formand står for kommunikation med kommunen. Udvalget mødes sjældent, og kommunikationen foregår overvejende ved mailudveksling. For det meste er der enighed i fællesudvalget, men der er mulighed for at afgive dissens. Det skete ikke i det forløbne år.
Byggeforeningernes Fællesudvalg
Dette udvalg omfatter HØF, Humleby, Krusemyntehusene og Strandvejskvarteret (Svanemøllen). Der har været afholdt et møde i det forgange år. Desværre kunne HØF ikke sende en repræsentant til mødet. Fremover deltager Per Laureng i møderne.
Indre Bys Lokaludvalg (IBLU)
Rasmus Fehrmann repræsenterer HØF i udvalget og deltager jævnligt i udvalgsmøderne, der finder sted 11 gange om året. IBLU beskæftiger sig med alle forhold af betydning for borgerne i Indre By. Af særlig aktuel betydning for vores kvarter er planerne om ensretning af trafikken på Øster Søgade. IBLU afholdt i samarbejde med Teknik- og Miljøforvaltningen i Københavns Kommune et velbesøgt borgermøde på Bording Friskole den 3. april 2025. Her blev der redegjort for mulige scenarier mht. begrønning og trafikforhold samt parkering i forbindelse med ensretningen. Det er besluttet, at der udføres trafikforsøg i 2026, hvor Øster Søgade midlertidigt ensrettes i en kortere periode, først i den ene og derefter i den anden retning. Under forsøget vil der også blive indsamlet data for de omkringliggende gader, for at undersøge hvordan trafikken fordeler sig. På baggrund af resultaterne kan forvaltningen vurdere, i hvilken retning vejen skal ensrettes, hvis det ønskes at gøre dette permanent. Forsøget kan først gennemføres, når renoveringen af Øster Farimagsgade er færdigt.
Udover dette har IBLU i det forløbne år bl.a. beskæftiget sig med parkering i indre by, større arrangementer, idrætsanlæg under Israels plads, og stigende turisme. Af særlig interesse for HØF er parkering af lejecykler, der tilsyneladende parkeres hvor som helst og ofte er til gene for gående og andre trafikanter. Henvendelser til de private udbydere herom har ikke båret frugt, da aftalen er indgået med trafikministeriet. Indre By Lokalråd vil foreslå et loft over det samlede antal lejecykler.
Aktiviteter i HØF
2025 var et roligt år i kartoffelrækkerne med nogle tilflytninger og fraflytninger og en generelt god stemning blandt beboerne. Der var dog som i tidligere år nogle områder, der skabte forstyrrelser i gaderne. Der er fortsat problemer med ulovlig parkering på midterstykkerne og parkering foran havelågerne, så beboerne ikke kan komme ud eller ind. HØF har ikke myndighed til at forhindre uønsket eller uheldig parkering. Byggeriet i Øster Farimagsgade og lukning af gaderne i den ende har midlertidigt sat en stopper for at bruge gaderne som smutveje til gene for beboerne og fare for børn, der opholder sig på midterstykkerne.
Der var flere omfattende byggeprojekter. HØF har ikke myndighed til at blande sig i de enkelte sager eller afgørelser i byggetilladelser men vil gerne opfordre alle husejere til, at de viser hensyn til naboerne. Bygherren skal altid går i dialog med disse, før et større projekt påbegyndes. Det er også bygherrens ansvar at informere håndværkere om regler for støj, parkering mm. i gaderne.
Vandforsyningsprojektet i Webersgade blev afsluttet i 2025 med nogle få justeringer efterfølgende.
De resterende regnvejrsbrønde på midterstykkerne i Wiedeweltsgade blev renset. Bestyrelsen vil holde øje med, at rensning gentages efter behov.
Opstillingen af nye affaldscontainere for tekstil, elektronik, glas og plastik i Lundsgade blev afsluttet.
Asfalten på midterstykket i Høyensgade blev som planlagt erstattet med ny asfalt. Ifølge en beboer har det været meget vellykket.
Vejgenopretningen af kantsten og belægninger på Øster Farimagsgade påvirker alle beboerne i kartoffelrækkerne. Det er især to aspekter, der har givet grund til bekymring. Beboere med huse ud mod Øster Farimagsgade har stillet spørgsmål til kommunen om hældning af fortovet mod bygningerne, hvilket i deres øjne øger risikoen for vandskader. Der blev afholdt et fællesmøde med kommunen den 28. januar herom. Kommunen sendte efterfølgende et omfattende svar til HØF, hvori den bl.a. oplyser, at den har bedt konsulentfirmaet NIRAS om at se på projektet endnu en gang. Der har også været forespørgsler især om fremkommelighed og trafiksikkerhed, ikke mindst for cyklister og fodgængere. Der er sket nogle forbedringer på dette punkt. Det vides ikke, hvornår projektet er endeligt afsluttet, men den kolde vinter har sikkert bidraget til forsinkelser
Der kommer løbende henvendelser til bestyrelsen om parkering af lejecykler, der henstilles på legestykker, gadehjørner mm. Bestyrelsen har af flere omgange rettet henvendelse til kommunen om spørgsmålet uden, at det dog er lykkes at få gaderne i kartoffelrækkerne fjernet som henstillingssted fra diverse apps. HØF forfølger sagen, som jo også er et anliggende for IBLU.
Gadeudvalget i Wiedeweltsgade har i lyset af det ændrede trusselsbillede i Danmark drøftet behov og løsninger vedr. et fælles beredskab og har udarbejdet et beredskabspapir, som det gerne deler med andre gader.
Medlemmer af bestyrelsen har konstateret, at der ikke i alle tilfælde er overensstemmelse mellem HØFs vedtægter og de enkelte gaders vedtægter, specielt om valgbarhed. De enkelte gadeudvalg arbejder på at udjævne forskellene, og sikre, at alle gadernes vedtægter er offentligt tilgængelige på kartoffelrækkerne.dk. Kun de medlemmer, der har fast bopæl i en af gaderne er valgbare.
Traditionen tro blev rækkernes ”fødselsdag” fejret ved søbredden Sankthansaften 2025. Bestyrelsen stiler mod at fastholde denne begivenhed i årene fremover. De enkelte gader har som i de forgangne år alle haft arrangementer i forbindelse med fastelavn og jul, og ikke mindst en større årlige sommerfest. Ligeledes har alle gader arrangeret fælles fejning og afholdt gademøder. Det årlige loppemarked i forsommeren var som sædvanlig et tilløbsstykke. Det er endnu uklart, om det bliver muligt at afholde loppemarked i forsommeren 2026.
Spørgsmål og kommentarer
- En beboer opfordrede til at begrænse brugen af brændeovne, da de forpester luften og til at trække skraldespande ind på matriklen. De må ikke stå på gaderne.
- En deltager bemærkede, at der blev brugt meget tid på vandforsyningsprojektet i Webersgade, mere end planlagt, og at der var en stigning på 50% fra den oprindelige pris. Formanden svarede, at bestyrelsen er meget bevidst om, at denne slags projekter er meget tidskrævende og vanskelige at styre. En anden deltager spurgte ind til vejprojektet i Øster Farimagsgade og hvad kommunens argument er for at have organiseret projektet sådan, at vand løber mod facaderne. Han mente ikke, at det er sikkert, at afløbsbrøndene kan afhjælpe dette, bl.a. fordi de meget let kan blive tilstoppet af løvfald. En anden spurgte, hvor vandet til træerne kommer fra. Redning af træerne er kommunens argument for, at projektet er indrettet som det er. Formanden opfordrede interesserede i at deltage i det næste møde med kommunen herom.
- En beboer fra Eckersbergsgade nævnte, at der i længere tid har været dårlig stemning i gaden i forbindelse med et større byggeprojekt, der blandt andre gener betyder, at legearealet ikke kan bruges af børnene. Gadeudvalget har haft god kontakt med Teknik og Miljøudvalget, der indrømmer, at det i fremtiden nok bør give byggetilladelser på et mere individuelt skøn. Beboeren opfordrede HØFs bestyrelse til at sende sager, der er i høring fra kommunen til de berørte gaders udvalg. I forbindelse med det konkrete byggeri i Eckersbergsgade, sendte HØFs formand på opfordring af gadeudvalget i Eckersbergsgade og på vegne af fællesudvalget en indsigelse til kommunen om problemer med byggetilladelsen i november. Gadeudvalget er i gang med at lave en liste over, hvad der skal tages hensyn til ved byggeprojekter udover det, der står i HØFs anbefalinger på hjemmesiden. Det ville være en god ide at dele listen med bestyrelsen, så andre gader kan få glæde af den.
- Marstrandsgade frygter, at der bliver større gennemkørsel i denne gade, fordi der ikke er træer i gaden, hvis projektet i Øster Søgade gennemføres. Dette vil den planlagte trafiktælling forhåbentligt give svar på. Der vil også være en høringsproces med HØF i forbindelse med tællingerne.
Konklusion
Bestyrelsen kunne bekræfte, at husejerforeningen er i god trivsel. Det arbejdsintensive projekt med at få renoveret vandforsyningen i Webersgade blev afsluttet. Økonomien i foreningen er fortsat god, og der er ingen umiddelbare større projekter, som foreningen skal tage stilling til.
5. Kassereren forelægger regnskabet for 2025
Foreningens kassereren, Henrik Amfelt, fremlagde regnskabet for 2025. Resultatet er på kr. 101.000, hvilket er et forventeligt underskud, idet omkostninger vedr. gadevedligehold indgår i dette. Hvis omkostninger til gadevedligehold ikke medregnes i regnskabet (betales af separat konto) lyder overskuddet på kr. 102.000, der også er beløbet, der er overført til foreningens reservekapital. Ekstraordinære udgifter i 2025 vedrører primært ny asfaltbelægning i Høyensgade, der overføres fra vedligeholdelseskontoen.
Regnskabet fra vandforsyningsprojektet blev opgjort i november. Restbeløb fra beboerne skulle indbetales inden 2. januar (17 husstande), mens 14 husstande valgte at indgå i fælleslån hos Nordea. Dette vedrører ikke HØFs regnskab fremover.
Spørgsmål
- En deltager spurgte, hvor mange rykkere, kassereren måtte sende ud for at inddrive udstående. 80 husstande betalte ikke før 1. rykker efter en måned, efter 2 rykkere efter 2. måned var der stadig 30 ubetalte regninger, efter 3 rykkere var der 12 ubetalte regninger, mens de sidste 3-4 blev inddrevet senere. Der blev pålagt et rykkergebyr fra rykker nr. 3. Fremover pålægges et gebyr efter 2. rykker.
- En anden deltager kommenterede, at efter kommunen overtog dele af gaderne bliver de ikke godt vedligeholdt. Han spurgte, hvilken strategi HØF har med vedligeholdelseskontoen. HØF har kun vejmyndighed over midterstykkerne og blander sig ikke i kommunens forpligtelser, selvom vi kan henvende os til den ved forsømmelser. Kommunen har afsat et mindre beløb til vedligeholdelse end det HØF planlagde, selvom det var meningen, at det skulle være højere.
6. Indkomne forslag
Der var ingen indkomne forslag.
7. Forslag til kontingent og budget for 2026
Budget er uændret fra 2025. Kontingentet for 2026 forbliver det samme som i 2025. Gadeudvalgene modtager ligeledes det samme beløb som i 2025. Der er ingen større forventede omkostninger. Der er afsat ca. 30.000-40.000 til opdatering af hjemmeside.
Spørgsmål
- Et medlem spurgte, om der kunne afsættes penge til udgåede træer. Svaret er, at dette skal betales af gadevedligeholdelseskontoen.
Budgettet blev enstemmigt vedtaget
8. Diverse valg
Følgende poster i bestyrelsen var på valg:
- Næstformand Kim Kierkegård genopstiller ikke. Philip Schuur Rørvig, gaderepræsentant for Abildsgårdsgade, opstillede og blev valgt.
- Suppleant Rasmus Fehrmann genopstiller og blev valgt.
- Revisor Jens Lind genopstiller ikke. Jesper Linell fra Wiedeweltsgade opstiller og blev valgt. Randi Rix blev valgt som revisorsuppleant.
9. Eventuelt
Der var nogle bemærkninger fra forsamlingen
- En beboer opfordrede til at begrænse brugen af brændeovne, da de forpester luften og til at trække skraldespande ind på matriklen. De må ikke stå på gaderne.
- En beboer opfordrede til at nedsætte et trafikudvalg i HØF pga. de trafikale udfordringer og i forbindelse med planen om evt. at ensrette Øster Søgade, Dette udvalg kunne supplere IBLUs arbejde. Interesserede kan henvende sig til HØFs bestyrelse for kontakt. HØF selv kan ikke gøre mere end det, bestyrelsen allerede har gjort for at få inddraget andre interesserede.
- En beboer spurgte, om det kunne være muligt at nedgrave affaldscontainere som i Lundsgade, da det åbenbart ikke er tilladt at bruge afskærmninger. HØF kan diskutere dette på næste bestyrelsesmøde og høre, om det er en mulighed hos kommunen.
- En anden spurgte, om HØF har diskuteret lempeligere regler for parkering under byggeprojektet i Øster Farimagsgade gade. En beboer har skrevet til kommunen herom men fik negativt svar.
10. Formanden afslutter generalforsamlingen
Formanden takkede dirigenten og de fremmødte for god ro og orden. Han takkede også den afgående næstformand Kim Kierkegård for hans store indsats i vandprojektet i Webersgade, såvel som kassereren og sekretæren for deres indsatser.
Mødet sluttede ca. kl. 20.30
Referatet er underskrevet af dirigenten Per Laureng
